W Krakowie nie będzie łatwo znaleźć mieszkania kwalifikującego się do dopłaty. Ceny obowiązujące na rynku deweloperskim znacznie przekraczają limit przewidziany dla miasta w programie Mieszkanie dla Młodych (4894 zł/mkw.). Jak podaje portal Dompress.pl, średnia stawka ofertowa na krakowskim rynku pierwotnym wynosi niespełna 6400 zł/mkw. Według analityków portalu, mieszkania w inwestycjach, których budowa została zakończona są nieco droższe, kosztują przeciętnie 6560 zł/mkw. W projektach w trakcie realizacji metr oferowany jest za 6180 zł/mkw. Trzy na cztery lokale wystawione do sprzedaży przez deweloperów są już ukończone.  

Średnio po 360 tys. zł

Nowe mieszkanie w Krakowie kosztuje średnio ponad 360 tys. zł. Na osiedlach w budowie cena jest niższa, kształtuje się na poziomie 315 tys. zł. - Trzeba przyznać, że krakowska oferta deweloperska jest jednolita, zarówno cenowo, jak i pod względem metrażu. W przedziale od 5 do 7 tys. zł za metr mieści się 3/4 mieszkań, które mają powierzchnię 53-55 mkw. - zwraca uwagę Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl. - Najtańsze oferty, w cenie do 5 tys. zł/mkw. to zaledwie 5 proc. oferty. 

Co dziesiąte mieszkanie wystawione na sprzedaż w Krakowie to kawalerka. Lokale do 40 mkw. stanowią 16 proc. całej oferty deweloperów. Licząc za metr, są tylko o ponad 100 zł wyżej wycenione od przeciętnej stawki w mieście. Jak wszędzie, tak i w Krakowie przeważają mieszkania dwupokojowe (45 proc.), a co trzeci lokal to trójka (36 proc.).   

Gdzie z dopłatą

Tylko w nielicznych krakowskich inwestycjach deweloperzy mogą zaoferować lokale kwalifikujące się do dopłat i są to na ogół pojedyncze oferty. Nowy program dopłat nie będzie miał raczej większego znaczenia dla rozwoju rynku mieszkaniowego w mieście.

- Uwzględniając ceny gruntów w miastach takich jak Warszawa czy Kraków należy jasno powiedzieć, że tańsze mieszkania będą powstawały jedynie na obrzeżach. Wydaje się, że w tych miastach w ogóle będzie trudno wygenerować projekty, które spełnią kryteria finansowe programu - uważa Ewa Perkowska, dyrektor pionu handlowego w firmie Budimex Nieruchomości. Sądzi, że projekt MDM raczej nie wpłynie na sprzedaż mieszkań z oferty firmy w Warszawie i Krakowie, bo nie ma w niej mieszkań w cenach mieszczących się w limitach.       

W Krakowie mieszkania kwalifikujące się do dopłat można znaleźć w Łagiewnikach - Borku Fałęckim, gdzie w inwestycji Beskidzka 22 firma Armanda Dom oferuje kilka takich lokali. W zlokalizowanym w tej samej dzielnicy w projekcie Zdunów 20 cztery mieszkania o metrażu 30 i 40 mkw. mieszczące się w programowych limitach ma też Wojt-Bud, a firma Własna Zagroda oferuje jeden taki lokal w inwestycji przy Obozowej.

W dzielnicy Krowodrza na osiedlu Azory Park Grupa Arkada chcącym skorzystać z dopłat może zaproponować 3 mieszkania o pow. 43-55 mkw. Więcej ofert z dopłatą będzie miała firma Activ Investment w kolejnym etapie budowy Osiedla Złotych Orłów położonego przy ul. Okulickiego na krakowskich Mistrzejowicach. Aż 1/3 mieszkań z nowej oferty w tej inwestycji wejdzie do programu.    

Podgórze krakowskim liderem

Generalnie w Krakowie najwięcej mieszkań deweloperzy mają do sprzedania na Podgórzu. Na portalu Dompress.pl można znaleźć ponad 1400 ofert w inwestycjach mieszczących się w tej dzielnicy. Mieszkania kosztują tu średnio 6060 zł za metr, a większość z nich jest już gotowych.

Bogatą ofertę nowych mieszkań można znaleźć też na Podgórzu Duchackim, w Grzegórzkach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach i Prądniku Czerwonym. Najwyższe ceny deweloperzy dyktują na krakowskim Starym Mieście. Za przyjemność zamieszkania w pobliżu Wawelu trzeba zapłacić ponad 10 tys. zł/mkw. Tanio nie jest też w Grzegórzkach, gdzie mieszkania wycenione są średnio po 8 tys. zł za metr.