Dzisiejsza oferta deweloperów różni się od tej sprzed kilku lat. Większość mieszkań, które można kupić na stołecznym rynku pierwotnym jest już gotowych. Z najnowszego raportu portalu Dompress.pl, w którym znaleźć można najpełniejsze zestawienie inwestycji deweloperskich w Warszawie, wynika że 7 na 10 mieszkań wystawionych do sprzedaży w stolicy jest już oddanych do użytkowania. Tylko niespełna 29 proc. lokali jest w trakcie budowy.  

- Z analizy Dompress.pl wynika, że nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje średnio ponad 7 200 zł za mkw. W inwestycjach w budowie można kupić lokal nieco taniej, przeciętnie za ponad 200 zł/mkw. mniej - tłumaczy Kamil Niedźwiedzki, analityk Dompress.pl.   

Średnia stawka ofertowa na stołecznym rynku deweloperskim, jaką wylicza Dompress.pl, jest zbliżona do przeciętnej ceny po jakiej nabywane były w Warszawie mieszkania - z rynku pierwotnego i wtórnego - w drugim kwartale tego roku. Związek Banków Polskich w podał w swoim ostatnim raporcie, że stołeczne nieruchomości kupowane są średnio po 7,1 tys. zł za mkw.   

- Sprawdziliśmy, jak wygląda oferta w poszczególnych warszawskich dzielnicach. Najwyższe stawki jak zwykle dotyczą mieszkań budowanych w centrum miasta. W Śródmieściu za metr nowego mieszkania trzeba zapłacić 9 800 zł. Deweloperzy dyktują tu wyższe ceny nie tylko ze względu na lokalizację, ale również wyższy standard powstających budynków - tłumaczy Kamil Niedźwiedzki.  

Informuje, że powyżej średniej stawki dla miasta plasują się ceny w docenianych przez warszawiaków dzielnicach: na Mokotowie (8 800 zł/mkw.) i Ursynowie (7 820 zł/mkw.). - O ile jednak na Mokotowie dużo się buduje, to na Ursynowie nie znajdziemy zbyt wiele nowych inwestycji. Do tanich dzielnic nie należy też Wola, w której za 1 metr deweloperzy liczą sobie przeciętnie 8 160 zł. Ze względu na dużą dostępność terenów pod budowę ta atrakcyjnie położona dzielnica przechodzi teraz transformację. Nie tylko najwięcej się w niej buduje, ale realizację następnych dużych inwestycji mieszkaniowych zapowiedzieli już kolejni inwestorzy - wyjaśnia analityk portalu Dompress.pl.         

Najtaniej jest na Białołęce. - Z analizy ofert portalu Dompress.pl wynika, że mieszkania deweloperskie w tej najdalej na północ wysuniętej warszawskiej dzielnicy wystawione są do sprzedaży średnio za 5,4 tys. zł za mkw. A już na sąsiednim Targówku nowe lokale kosztują prawie 6,8 tys. zł za mkw. - podaje Kamil Niedźwiedzki.

Jak twierdzi, deweloperzy aktywni są też na Pradze Południe i na Bemowie. W tych dzielnicach za metr chcą średnio 6 600 zł.   Firmy deweloperskie zaangażowały się też w projekty na Żoliborzu, gdzie w poprzednich latach niewiele się budowało. Chcąc kupić mieszkanie w tej zielonej części miasta trzeba przygotować się na wydatek rzędu ponad 7 500 zł/mkw.

- Stołeczna aglomeracja to niezwykle aktywny rynek deweloperski, który nie ma sobie równych w kraju. Zapotrzebowanie na mieszkania w Warszawie jest jednak tak duże, że ma dobre perspektywę rozwoju. Aż jedna czwarta pieniędzy, które Polacy pożyczają na zakup nieruchomości przypada właśnie na stolicę - komentuje analityk portalu Dompress.pl.